IMMO INVESTOR
Investir dans l'immobilier locatif sans apport étape par étape
Et ne payer Aucun Impôt sur vos revenus locatifs
 10 heures de formation vidéo

 5 intervenants professionnels

Rediffusion conférence offerte

 Accès et mise à jour à vie

 Mes propres contacts immobilier

 Club privé d'entraide d'investisseurs

 

FORMATION VIDÉO COMPLÈTE ACCESSIBLE IMMÉDIATEMENT
Cette formation a pour but de vous former de façon accélérée. La majeur partie des vidéos de formation sont tournées vers l'action pour vous apporter un maximum de résultats.
VU SUR:
DAVID
"Apprendre rapidement et agir"
WILLS
"C'est la meilleure chose que j'ai pu faire"
MATHIAS
"J'avais peur de faire des erreurs"
VINCENT
"Cette formation est un investissement"
ALEXANDRE
"L'immobilier assurera ma retraite"
DIMITRI
"Je vais largement rentabiliser"
EMMANUELLE
"Avoir un autre avenir"
ALEXIS
"Me constituer des rentes"
BENJAMIN
"Mettre ma famille à l'abri"
Théophile Eliet
Entrepreneur et consultant qui a réalisé plusieurs millions d'euros de bénéfice en partant de rien. Ensuite devenu investisseur immobilier pour se créer un complément de revenu et se sécuriser financièrement ainsi que sa famille.

L'investissement devient alors pour lui une passion tandis qu'il se lance dans des marchés immobilier à l'étranger qui connaissent une forte croissance.

Théophile met toute son expérience et ses relations pour vous aider à investir dans votre premier bien immobilier en sans aucune connaissance initiale.
  • 10% de théorie et 90% de pratique sont au programme
  • 5 professionnels de l'immobilier sont à votre service
  • Accès et des mises à jour à VIE totalement gratuitement
Il n'existe aucun meilleur choix que de rejoindre IMMO INVESTOR pour ceux qui souhaitent réellement investir dans l'immobilier.
Rodrigue Ferment
Formateur Professionnel
Sylvie Lafrance
Décoratrice d'intérieur
Frédéric Lejour
Directeur d'Agence Immobilière
Jonathan Elmi
Millionnaire Immobilier
VOUS ÊTES BLOQUÉ ?
Étudiant, salarié, fonctionnaire, entrepreneur, vous souhaitez vivre de l'immobilier et devenir progressivement rentier.

Vous pensez à investir dans l'immobilier depuis plusieurs mois mais vous n'avez jamais franchi le pas.
AUCUNE SÉCURITÉ
Personne ne sait de quoi est fait le futur.

Que ce soit l'évolution de votre carrière ou votre retraite vous êtes inquiet et vous souhaitez vous assurer des rentes grâce à l'immobilier.
NON ACCES AU CREDIT
Vous vous demandez comment vous allez obtenir un prêt immobilier de la banque pour financer votre investissement.

Vous avez raison d'y penser, car c'est l'étape clef de l'immobilier: l'effet de levier de la banque.
MON PREMIER INVESTISSEMENT IMMOBILIER
89'000 € pour 108 mètres carré

Prix au mètre carré: 824 €

Commission de l'entreprise de gestion du projet: 10'000 €

Montant des travaux: 45'000 €

Ameublement: 5'000 €

Taxes de l'état et d'avocat (qui fait office de notaire): 2'000 €

Montant total de l'investissement: 150'000 €

Loyer perçu en longue durée 9 mois par an: 1500 € par mois brut

Loyer perçu en courte durée 3 mois par an: 3500 € par mois brut

Revenu mensuel net moyen: 1600 € par mois

Rentabilité annuelle: 12,8% net

Pourquoi investir dans l'immobilier ?
L'immobilier est le moyen le plus sûr de s'enrichir. 

Vous pouvez investir en utilisant l'argent de la banque. Et vos locataires rembourseront les mensualités du crédit à votre place.

Le tout, sans payer d'impôt les premières années grâce aux niches fiscales que je vous dévoilerai.

A la fin du processus, vous serez propriétaire d'un nouveau bien immobilier. 

- Théophile Eliet
IMMO INVESTOR
MODULE 1 - LES BASES DE L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER
  • Construire un empire immobilier en partant de zéro et sans apport
  •  Adopter l'état d'esprit d'un investisseur immobilier
  •  Définir votre projet d'investissement et vos objectifs financiers
  •  Explication des différentes étapes afin d'avoir votre premier bien qui s'auto-finance
  •  Les notions clés et les expressions fréquentes des investisseurs immobiliers
 Dès la fin du premier module vous aurez déjà une idée claire de la direction dans laquelle nous avancerons. Il faudra ensuite approfondir chaque étape au travers des prochains modules.
MODULE 2 - OBTENIR UN PRÊT IMMOBILIER À 110%
  •  Préparer son rendez-vous avec le banquier avec une mise en situation réelle
  •  Obtenir les meilleurs conditions d'emprunt (durée, intérêt, différé et remboursement anticipé)
  •  Emprunter à 110% sans apport : la méthode étape par étape
  •  Calculer votre capacité d'emprunt facilement
  •  Les prêts spéciaux et aides d'accès au crédit
  •  La durée optimale pour emprunter
 A la fin du deuxième module vous aurez déjà la quasi-totalité votre dossier de prêt complété. Il ne restera plus qu'à trouver la bonne affaire et l'ajouter au dossier avant de contacter les banques que nous vous recommanderons.
MODULE 3 - TROUVER LA BONNE AFFAIRE RAPIDEMENT
  • Dénicher les bonnes affaires en quelques clics
  •  Les questions à poser par email avant une visite pour économiser du temps et de l'énergie
  •  Être le premier à voir les nouvelles ventes avant la mise en ligne de l'annonce
  •  La liste des informations à demander lors d'une visite d'un bien
  •  Ce qu'il faut regarder à l'extérieur et à l'intérieur du bien
  •  Comment choisir en plusieurs bonnes affaires
  •  Faire travailler gratuitement plusieurs chasseurs immobilier pour vous
  •  Comment sauter le pas de la première acquisition malgré la peur
  •  Négocier et obtenir le meilleur prix sans froisser le vendeur
  •  Comment calculer la rentabilité d'un bien en net en brut
  •  Les villes et quartiers à favoriser pour investir dans l'immobilier en France
 A la fin du troisième module vous aurez trouver une ou plusieurs bonnes affaires et aurez une vision claire pour prendre une décision d'achat. Vous pourrez même demander l'avis dans le club privé d'entraide aux autres investisseurs.
MODULE 4 - INVESTIR À L'ÉTRANGER
  • Dans quel cas investir à l'étranger plutôt qu'en France
  •  Comment choisir le pays dans lequel investir en fonction de votre situation
  •  L'investissement à l'étranger étape par étape (fiscalité, transfert d'argent, conversion de devise)
  •  Financer son investissement à l'étranger
  •  Investir aux US, Europe de l'Est et en Europe du Sud 
 A la fin de ce quatrième module, vous saurez si l'investissement à l'étranger est fait pour vous et si oui, comment démarrer petit à petit.
MODULE 5 - DÉLÉGUER LES TRAVAUX SANS SE FAIRE AVOIR
  •  Comment évaluer le montant des travaux et obtenir des devis réalistes
  •  Les critères pour choisir la meilleure entreprise de rénovation
  •  Ce qu'il faut négocier avec les artisans pour obtenir les meilleurs conditions (ex: indemnités de retard)
  •  Comment suivre votre chantier pour vérifier son avancé et anticiper les imprévus
  •  Les garanties légales pour protéger l'avancé de votre chantier et votre rentabilité
  •  Acheter un terrain pas cher et faire construire: le plan d'action étape par étape
  •  La législation sur la construction immobilière et les permis de construire
 Dans ce cinquième module vous aurez toutes les connaissances nécessaires pour obtenir le meilleur prix pour votre chantier sans nuire à la qualité ni l'avancée de vos travaux.
MODULE 6 - LOUER SON BIEN IMMOBILIER EN 3 JOURS
  •  Comment attirer plusieurs locataires en créant une annonce irrésistible
  •  Prendre des photos professionnelles qui créeront une sensation de grandeur
  •  Comment meubler votre bien pour la location (meilleur ratio qualité / prix / design)
  •  Les critères pour choisir votre locataire et les questions à lui poser avant la signature
  •  Comment faire un état des lieux étape par étape
  •  Les différents type de baux de location
  •  Les démarches à faire avant la signature des contrats pour ne strictement jamais avoir d'impayé
  •  Les documents pré-remplis pour vous (caution, état des lieux, contrat de location, inventaire et quittance)
 En appliquant ce module vous aurez enfin votre premier locataire et bien immobilier qui s'auto-finance qui vous rapportera un complément de revenu. L'objectif de ce module est surtout un accélérateur mais aussi de la protection légale. Nous avons ajouté des protections pour vous dans le contrat de location afin que vous puissiez dormir sur vos 2 oreilles.
MODULE 7 - DÉVELOPPER SON EMPIRE IMMOBILIER
  •  A quel moment est-il intéressant d'acheter de l'immobilier en tant que société ?
  •  Comment créer une holding immobilière et ses intérêts
  •  Automatiser et déléguer la gestion locative et le déduire de vos impôts
  •  La copropriété : comment ça fonctionne ?
  •  La niche fiscale du loueur meublé non professionnel (LMNP)
  •  Comment sous-louer un appartement pour se créer un complément de revenu
  •  Comment je créé des colocations avec des rentabilités supérieures à 10% net
  •  La location saisonnière : Comparaison entre Airbnb et Booking
  •  La législation de location courte durée pour être en règle
  •  Maximiser son taux de remplissage pour n'avoir aucune nuit sans locataire
  •  Comment louer un bien immobilier à des entreprises
  •  Est-ce que acheter des parkings et des espaces de stockage sont de bonnes idées ?
  •  La meilleure diversification d'investissement immobilier que je recommande
 A l'aide de ce module sur le développement de votre patrimoine, vous saurez quelles sont pour vous les prochaines étapes. Vous aurez une vision claire de vos objectifs tout en éliminant les fausses bonnes idées que vous entendez depuis toujours sur l'immobilier.
MODULE 8 - ANALYSER ET SAISIR DES OPPORTUNITÉS
  • Tout ce qu'il faut savoir sur l'achat en lot et l'achat groupé
  •  L'achat-revente et ses avantages (et déduction d'impôt)
  •  Comment trouver et acheter un appartement pour la division
  •  Acheter un immeuble de rapport : les erreurs à éviter, la découpe de co-propriété, les avantages fiscaux
  •  Comment acheter un taudis et tout rénover pour prendre une grosse plus value
  •  Qu'est-ce que le démembrement ?
  •  Acheter différemment : viager, location-accession et crédit-vendeur
  •  Comment devenir marchand de bien ou promoteur immobilier
  •  Vendre son appartement le plus cher possible étape par étape
 Ce module est très différent des autres puisqu'ils vous présente de nouvelles opportunités peu connues du grand public. La plupart des novices ne s'y lancent pas par peur et manque de connaissance. Même si vous ne vous y lancer pas, vous aurez un regard plus accru sur l'immobilier et l'investissement à grande échelle.
MODULE 9 - LES NICHES FISCALES IMMOBILIÈRES
  • PINEL: Pourquoi ça n'est quasiment jamais rentable ?
  •  Tout ce qu'il faut savoir sur la déclaration de vos revenus fonciers
  •  La liste de toutes les charges déductibles en fonction de votre investissement
  •  Comment payer le moins d'impôt possible lors de la revente d'un bien immobilier (voir pas du tout)
  •  Transmettre son bien immobilier sans se faire plumer par l'état et les banques
 Ce dernier module est le moyen pour vous de tirer le plus de profit de votre travail. C'est aussi l'occasion de déléguer plus (donc travailler moins) pour ne payer aucun impôt pendant de longues années tout en faisant profiter votre famille d'un patrimoine conséquent.
BONUS
  • Rediffusion de ma conférence sur l'investissement immobilier à Budapest 
  • ​Mes contacts pour investir dans l'immobilier locatif en France et en Hongrie
  •  Mes contacts pour investir dans la promotion immobilière en Espagne à Marbella
  •  Mes recommandations de lecture sur l'immobilier
  •  Mon portefeuille d'investissement détaillé (Immobilier, bourse, crédit d'entreprise)
 A l'aide de ces bonus vous économiserez énormément de temps et d'énergie en évitant de chercher les meilleurs projets d'investissement puisqu'ils s'en chargeront à votre place.
 Ressources complémentaires: Les documents pré-remplis pour vous (caution, état des lieux, contrat de location, inventaire et quittance), mes contacts de confiance, mes propres investissements
Combien de temps dure la formation ?
La formation complète représente plus de 10 heures de vidéo explicative. A chaque début de module, vous aurez une courte partie théorique afin de partir de zéro. Puis le reste de toute la formation intègrera des actions à mettre immédiatement en application pour obtenir des résultats.
Quelle est la valeur de cette formation ?
L'avantage avec la formation en ligne, c'est que vous pouvez accéder à toutes les vidéos sans vous déplacer, avec tout le confort de votre domicile.

Théophile propose du coaching individuel mais il s'agit d'un service dédié aux entreprises. C'est pourquoi il est beaucoup plus avantageux financièrement pour quelqu'un qui démarre de suivre nos programmes en ligne.

Que ce soit pour la structure de nos conseils d'une façon condensée et précise, la réduction sur le prix, l'accès illimité qui vous permet de revenir à n'importe quel moment sur chacune des vidéos, il est plus avantageux de se former à distance. 
COMBIEN FAUT-IL ?
Vous pouvez démarrer avec zéro, je vous recommande de tout emprunter auprès de la banque si votre situation le permet.

Le montant des mensualités du crédit sera inférieur au montant des loyers que vous recevrez. Vous aurez donc un bien qui s'auto-finance.
ET LES IMPÔTS ?
Grâce à une niche fiscale peu connue, vous ne payerez aucun d'impôt.

Ce système fonctionnera pendant de nombreuses années à condition de devenir propriétaire de plusieurs biens immobilier.
ET SI LE LOCATAIRE NE PAIE PLUS SES LOYERS ?
Nous verrons comment choisir les bons des mauvais locataires grâce à un processus détaillé.

En cas d'insolvabilité de votre locataire, nous vous donnerons deux techniques pour recouvrer vos loyers.
IMMO INVESTOR VOUS DONNE ACCÈS À ...
9 Modules de formation instantanément: une série de vidéos de très hautes qualités pour apprendre rapidement à investir dans l'immobilier de façon optimale

Les secrets bien gardés des pros: les secrets qui permettent à une minorité d'investisseurs de s'enrichir grâce à des techniques de négociations et des niches fiscales

Rediffusion de ma conférence sur l'investissement immobilier à Budapest: ces connaissances sont utilisables sur tous les autres marchés immobilier. Chaque place a était vendu 1000€ par participant et elle vous est offerte en rejoignant IMMO INVESTOR.

Ressources complémentaires uniques: vous aurez nos propres contacts de confiance pour investir dans l'immobilier en France mais aussi à l'étranger

Mise à jour et accès à vie: vous bénéficiez de toutes les futures mises à jour de la formation totalement gratuitement directement dans votre espace membre

Club privé d'entraide entre investisseurs: rejoignez un groupe d'investisseurs motivés pour obtenir des réponses et des avis rapidement afin franchir le pas du premier investissement

VIP Support: notre support VIP répond à tous vos messages en moins de 24 heures 7 jours sur 7
PLAN D'ACCÈS
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  • 🎁 Bonus inclus
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Le prix de cette formation est dérisoire en comparaison à la valeur que vous allez y trouver. Il suffit que vous utilisiez une méthode de négociation ou de détection de bonne affaire pour couvrir largement l'investissement dans cette formation.
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